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长租公寓暴雷后公租房需要补位

2020-12-12 10:38:19 作者:舒年 来源:工人日报 点击 评论

  近一段时期,某知名长租公寓项目出现“暴雷”,引起舆论热议。“暴雷”之后,个人房东收不到企业的租金,不得不试图清退房客收回房屋,而租客也已经向企业支付长期租金,甚至有的房客背上了租房贷,即便不再租房,贷款一样要还。公寓一方的“抽身”,令房东与房客都成了受害者,也引发了一定的社会矛盾。

  事实上,近两年来,已经有多家长租公寓“暴雷”。这也让人们对长租公寓这一模式产生疑问,剩下的长租公寓项目,还能维持多久?

  在长租公寓出现之前,许多年轻租客想分租房屋,往往只能向中介公司或个人“二房东”求租。比起中介公司或个人“二房东”,长租公寓看上去租约稳定,一些公寓还提供清扫维修等服务,似乎更靠谱一些。正因如此,这一两年,许多年轻租客转向长租公寓。但问题是,从本质上来说,长租公寓也是某种形式的“二房东”,其房源并非企业持有,而是从个人业主手中承租而来。为了扩大规模,不少长租公寓不惜采取高价从业主手中承租,然后低价出租的模式,以获取足够多的房源和房客,资金压力陡增,原本的租房业务也变成了某种意义上的金融游戏。一旦租房市场陷入活动或者企业现金流断裂,不论是房东还是租客,都将蒙受经济损失,而在经济损失之外,房租、公寓和房客三方,也陷入了纠纷之中,难以调解。

  还有一个问题不容忽视,长租公寓从市场上零散收集的各类房屋,其设计模式多是供全家居住的居室房,但许多年轻租客需要的并不是一套房,而是一间房。

  换言之,如果完全依赖纯市场模式,特别是居民住房出租的方式来满足房屋租赁需求,是不够的,需要规划建设管理和按较低价格配置的公租房来满足居住需求,实现住房需求的兜底。特别是在包括各产业园区在内的人才集聚区域,通过增加公租房供给,不仅能解决居住需求,也能促进产城融合和职住平衡。这一过程中,也要加快推进集体土地租赁房建设,进一步完善政策体系,在公租房设计和分配上既要考虑不同年龄段、不同家庭结构申请者的多元化需求,考虑城市未来的产业发展方向,使公租房既发挥保障性作用,也能为城市的发展引才筑巢。


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